什么叫地产房

地产房通常指的是位于农村集体土地上的房屋，这类房屋没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等费用，因此其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，有时也被称为“乡产权房”。在中国，根据相关法律规定，农村集体土地上不允许开发建设商品房，除非将集体土地使用权转变为国有土地使用权。因此，购买地产房存在一定的法律风险，并且可能无法享受与国有土地上房屋相同的权益，如不能贷款、不能落户等。

需要注意的是，地产房和国产房在法律上并无此分类，国产房一般指的是产权清晰、可以在市场上自由交易的房屋。购买地产房时应该非常慎重，因为它可能带来诸如产权不明确、拆迁补偿不确定等风险