司法拍卖房子怎么贷款

司法拍卖房产贷款流程如下：

取得竞拍号：

首先，在取得法院拍卖房的竞拍号后，在公告后一周内可与银行联系并申请贷款，逾期不予办理。

贷款预申请：

在房屋拍卖前，竞买人需要提出房贷预申请，并提交相关的贷款材料，如身份证、户口本、婚姻关系证明、收入证明、银行流水等。

银行审核：

银行会审核将要参与竞拍的房产是否可以申请贷款，并根据资信材料确定贷款额度。如果房产只有购房合同没有房产证，则不能做按揭贷款。银行审核通过后，会出具《贷款预申请情况告知函》。

补足首付款：

竞拍成功后，竞买人需要向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料。

贷款签约：

银行对正式材料审核通过后，双方将签署有关合同文件。银行将协助法院办理房产过户和抵押登记，并办理放款手续。

办理抵押登记：

在拿到房屋不动产权证后，可以办理房屋抵押登记。部分情况下，可能需要担保公司提供阶段性担保，银行在抵押登记未落实前发放贷款。

贷款放款：

银行在审核通过并签署合同后，会将贷款金额发放至法院指定的账户。买受人需要按照合同约定的还款方式和期限按时还款。

需要注意的是，司法拍卖的房子贷款条件较为严格，需要满足一定的条件才能申请贷款。同时，贷款额度、利率等方面也需要根据具体情况而定。建议在竞拍前详细了解相关贷款政策和条件，以确保贷款流程顺利进行。