怎么样才算首套房
首套房的认定标准通常包括以下几点：
年龄要求 ：购房人需年满18岁。房屋面积和类型：
购买的住房应为90平方米及以下的普通住房。这类住房可以享受契税税率1%的优惠。
房产记录：
购房人名下不能有单独或与他人共同购买的住房记录。但是，与父母共同购买的、按照房改政策购买的、通过继承或拆迁安置获得的住房除外。
贷款和出售情况
如果之前贷款购买过一套房且商业贷款已结清，再次贷款购买算作首套。
之前贷款购买过一套房后已出售，但在银行征信系统中仍有贷款记录，再次贷款购买算作首套。
曾全款购买过一套房，之后无论是贷款还是全款购买，再次购买算作首套。
个人名下有两套房的商业贷款记录均已还清并出售，并能提供出售证明，再次贷款购买算作首套。
个人名下曾有一套商业贷款已还清，另一套为公积金贷款已出售，并能提供出售证明，再次申请商业贷款购买算作首套。
不动产登记记录：
夫妻双方在购房地不动产登记中心无住房登记记录，或有一套房但本次申请贷款所购住房与不动产登记中心登记的为同一套住房，可认定为首套房。
需要注意的是，不同地区可能会有细微差别，具体政策以当地规定为准。如果您需要更详细的信息，建议咨询当地的房地产交易或贷款机构