首套房是怎么界定的

首套房的认定标准通常包括以下几点：

年龄要求：

买房人需年满18周岁。

房屋面积与类型：

所购买的住房应为90平方米及以下的普通住房。这类住房通常可以享受契税税率1%的优惠。

产权情况：

购房人名下不能有单独或与他人共同购买的住房记录。但是，与父母共同购买的、按照房改政策购买的、通过继承或拆迁安置获得的住房不被视为首套房。

贷款记录：

如果之前贷款购买过一套房并且该贷款已经结清，再次贷款购买时，该房产不计入个人名下房产记录，可以算作首套房。

征信系统记录：

即使在房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统中能查到贷款记录的情况下，再次贷款购买时也可算作首套房。

全款购买情况：

如果之前全款购买过一套房并且该房产已经出售，再次贷款购买时也可算作首套房。

需要注意的是，首套房的认定可能会因地区政策和银行的具体执行而有所不同。建议在实际操作中咨询当地房产局或银行获取最准确的信息