小区物业管理费怎么算

物业管理费的计算通常有以下几种方法：

列举法

根据预定的物业管理标准，测算物业管理费单价。

预定的物业管理服务标准根据被测算物业的基本情况及客户需求和地产公司要求来制定。

倒推法

根据预定的物业管理费单价，测算出合理的物业管理服务承诺。

预定的物业管理费单价根据对当地物业管理行业情况进行考察、调研、分析，参考当地同类型、同档次物业收费价格的基础上核定。

综合计算法

将列举法测算的物业管理费与倒推法测算的物业管理费进行比较，综合调整，得出一个较合理的收支平衡的收费标准及各项目费用比例。

物业管理费测算公式

物业管理费单价 = 所有费用的总和 ÷ 参加测算的物业收费总面积。

物业管理收费面积的确定

物业管理收费面积的依据是开发商提供的物业资料（以提供给销售部门的售楼面积为准，如有当地政府土地资源规划管理部门所批复的《竣工查丈报告》则以此报告为准）。

人工费用及其他成本的测算

人工成本

统计总建筑面积，并划分出住宅使用面积、商业使用面积、绿化面积、通道场地和入口、设施设备配置和分布、能源和智能化程度。

根据这些信息得出服务岗位和数量，并据此核算能够满足基础服务的安保人员、保洁人员、设施设备维护人员、绿化维护人员，以及综合管理和客户服务人员。

以年为单位，预算他们的工资、社保和福利。

维护成本

根据“四保”（保洁、保安、绿化、设施设备维护）的基础要求，核算各自的耗材、水电、工具、微改造、劳动保护用品、社区活动费用。

办公成本

包括公司的年度办公费、折旧费、公共责任保险费等。

利润和税费

加上公司年度的利润和税费（或者是公司的酬金）。

结论

物业管理费的计算需要综合考虑多种因素，包括物业的基本情况、服务标准、当地市场情况等。通过列举法和倒推法的结合使用，可以得出一个合理的收费标准。同时，物业管理费还包括人工成本、维护成本、办公成本以及利润和税费等。