拆迁买房注意什么手续

购买拆迁房时，需要注意以下手续：

准备相关文件

房屋产权证或土地使用证

拆迁补偿和安置协议书

拆迁许可证

办理拆迁许可证

确保拆迁合法性，拆迁房屋的单位必须取得房屋拆迁许可证后才能实施拆迁。

房屋评估和补偿登记

进行房屋评估和补偿登记，以确保补偿的公正性。

交房通知和验收

开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接

回迁户按照合同约定对房屋工程质量及配套设施进行验收，并核验房屋产权。

提供住宅质量保证书和住宅使用说明书

开发商在交房时必须提供这两份文件，以证明房屋质量符合标准。

签订房屋交接书

双方在验收无误后签署房屋交接书，完成交房手续。

办理房地产转移登记

动迁安置房的购房人应当持“供应单”和《上海市房地产登记条例》规定的文件，到动迁安置房所在区、县的房地产登记机构办理房地产转移登记。

购买回迁房的特殊注意事项

购买回迁房时，要约定好交房的时间，并在合同中明确写明。

最好留大客尾款，以确保卖方履行合同。

卖方的配偶和第一顺序继承人应当签字。

查明安置房的性质

拆迁安置房屋一般分为配套商品房、配购的中低价商品房和其他途径安置的中低价位商品房，购房者应查明开发商是否具备五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料。

办理公证手续

购买回迁房应办理公证手续，以确保合同的有效性。