商场商铺怎么选

2025-01-05 22:20:32

选择商场商铺时，可以考虑以下几个关键因素：

商铺的位置是决定其价值的关键因素。理想的位置包括商业旺区、高档住宅区、写字楼集中区、SHOPPING MALL和百货商场旁、综合娱乐集中场所及五星级酒店旁、城市级公园旁等。靠近十字路口、转角位等位置得分更高，而封闭社区内的商铺则不建议购买。

人流量是商铺收益的重要决定因素。社区商铺需符合“3个5原则”，即每天有5000人经过，每次停留5分钟以上；商业街铺需每5分钟人流100人次以上。

租金水平需要合理，确保投资回报率。同时，要考虑到高昂的租金和运营成本，以及激烈的竞争环境。

选择有消费需求的区域，周边应有多样化的商业设施，如大型综合超市、百货店、餐饮店、娱乐店等。这些设施能够带来稳定的客流和消费群体。

商铺周边应有便捷的公共交通设施，如地铁、轻轨站口、公交站口等，以便吸引更多的顾客。

选择符合政策趋势和规划的商铺，避免选择已衰落或违背政策趋势的区域。政策的变化可能会影响商业环境，进而影响商铺的价值。

不同业态对商铺的价值有不同的影响。例如，银行、连锁珠宝金店等业态的商铺通常得分较高，而洗车、五金等业态的商铺得分较低。

选择有国际品质物业管理和统一高品质营运商的商铺，这能够提升商铺的整体形象和吸引顾客的能力。

确保房东有产权证明，避免日后因产权问题产生纠纷。

考察商铺的面积大小是否符合需求，区分建筑面积和实用面积，确保投资成本合理。

商铺门前的人行道应大于3米且无遮挡物，以便顾客进出和店前营销。

通常1楼的商铺得分最高，2楼及以上的楼层得分较低，因为1楼方便顾客进出，更符合消费者的购物习惯。

单行车道的商铺得分较低，因为单行道限制了客流。

通过综合考虑以上因素，可以选择到合适的商场商铺，从而降低投资风险，提高投资回报。