商品房实用面积怎么算

商品房的实用面积，也称为套内使用面积，可以通过以下步骤进行计算：

计算套内使用面积

套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。

跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积。

不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积也计入使用面积。

计算套内墙体面积

套内墙体面积包括新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体、有公用墙和非公用墙两种。

新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括外山墙）均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

计算使用面积

使用面积等于建筑面积减去套内墙体面积。

一般说来，使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。

其他注意事项

坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（便溺、采光、通风）外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度不应低于1.5米（含）；使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）。

阳台使用面积的计算：封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。

门洞口及墙壁使用面积的计算：大于1.5米（含）的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起，其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。

通过以上步骤和注意事项，可以较为准确地计算出商品房的实用面积。