什么租赁合同合法有效

合法有效的租赁合同需要满足以下条件：

合同主体资格合法

出租人需为房屋的所有权人或合法使用权人，具备出租房屋的权利能力。

承租人和出租人应具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人或限制民事行为能力人订立的合同可能无效，除非经过法定代理人的追认。

房屋本身情况合规

房屋必须符合法律规定，不得为违法建筑、未取得建设工程规划许可证的房屋或存在其他法律法规禁止出租的情形。

房屋权属应清晰，无争议，且未被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制房地产权利。

合同内容合法性

合同内容应真实、合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

合同中关于租金、期限、违约责任等条款应明确、合理，不得存在显失公平或欺诈等情形。

登记备案

根据部分地区规定，房屋租赁合同可能需要进行登记备案。但需要注意的是，未登记备案不影响合同的效力，只是可能无法对抗第三人。

其他法定要件

合同的订立应是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。

合同中如有特殊约定，如转租、优先购买权等，应符合相关法律法规的规定。

总结来说，一个合法有效的租赁合同应当满足合同主体资格合法、房屋本身情况合规、合同内容合法、可能需进行登记备案（不影响合同效力）以及其他法定要件的要求。