大证包括哪些

大证通常指的是国有土地使用权证和房屋所有权证的合称。具体来说，大证是开发商在完成一个楼盘的产权总证之后，进行新建商品房的初始登记时所持有的证书。在房屋买卖、抵押贷款、继承、赠与等交易过程中，大证是必须的重要文件，因为它载明了房屋所在地、权利人姓名、所有权份额、房屋用途、建筑面积、建筑结构等信息，并具有法律效力。

大证与小证（即每个购房者的房屋所有权证）的主要区别在于：

大证：由开发商持有，涵盖了整个楼盘的产权信息，是初始登记阶段。

小证：由每个业主持有，是从大证上分割出来的，属于转移登记。

需要注意的是，正规的开发商处购买的房子都会有大证，而拿到大证之后，才能对房屋进行产权分割，并办理个人的独立产权