新房什么时候下房本

新房房产证的办理时间一般为 90天内。具体而言，如果购买的是预售商品房，购买人应自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权登记手续；如果是现售商品房，购买人则应自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权登记手续。

此外，如果开发商未能在合同约定期限内提供房屋权属证明，除非双方有其他约定，否则开发商需要承担违约责任。

因此，购房者应确保在房屋交付使用后或合同签订后90天内完成房产证的办理，以避免因开发商违约而产生不必要的纠纷。