买房怎么能便宜

买房想要便宜，可以参考以下几种策略：

优选公积金贷款：

公积金贷款利率低，是几种贷款方式中最为划算的。在申请贷款前，要了解当地公积金管理中心的相关政策，确保自己符合贷款条件。

注意还款方式：

等额本金还款方式下，每月还款金额逐渐减少，总利息支出较少，但前期还款压力较大；等额本息还款方式下，每月还款金额固定，总利息支出较多，但还款压力较小。根据个人收入情况选择合适的还款方式可以节省利息。

抓住购房时间：

选择合适的购房时机可以以更优惠的价格购买到心仪的房子。一般来说，期房开盘、尾盘、节假日等时期会有较大的折扣和优惠。

找高层领导：

通过人际关系找到楼盘的高层管理者，他们手中的可优惠权利和额度通常较大。可以向他们讨要优惠，争取更多的折扣。

参加团购买房：

团购可以带来更大的折扣力度，尤其是当单位没有优惠时，可以尝试“混”入亲戚朋友单位的行列，参加网上或中介组织的团购活动。

选择合适的时间买房：

在市场衰退或开发商面临困境时，如年中、年底或金九银十期间，开发商为了完成销售任务，会推出较大的促销力度。

一次性付款：

一次性付款通常可以获得更大的折扣，折扣空间一般在存贷款利率差内，可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。

谈价议价：

无论是新房还是二手房，售价与实际成交价之间通常存在差距。通过充分了解市场行情，掌握足够的信息，并进行有效的谈价，可以节省不少购房款。

关注新的和最终的项目：

新盘开盘价往往低于市场价，最终项目由于开发商已经盈利，可能会有更优惠的价格。

找老业主介绍：

老业主的转介绍率较高，开发商为了维护这些老客户，通常会提供较高的转介绍费或佣金。通过老带新购买新房，可以与老业主平分佣金，节省购房款。

捡漏尾盘房源：

尾盘销售时，剩余房源不多，开发商为了尽快清盘，会在价格上给出较大的优惠。选择尾盘房源时，要仔细了解房源情况，确保没有问题。

选择合适的面积和户型：

在购房时，选择合适的面积和户型可以节省不少费用。一般来说，选择面积较小、公摊面积小的房子，性价比更高。

通过以上策略，可以在一定程度上降低购房成本，实现更便宜的购房目标。