什么叫集体预留

集体预留，也称为农村集体预留发展用地，是指在征收集体土地时，为保障被征地集体经济组织及其成员的收入来源和生活、生产及发展的需要，按照一定比例核定给被征地的集体经济组织用于发展的土地。这种预留地主要有以下特点：

建设主体：

建设主体为集体经济组织。

资金来源：

资金来源于集体集资。

供地方式：

通过划拨方式供地。

产权持有：

产权整体持有，禁止转让及分割销售，集体共同收益。

用途限制：

除了商品住房以外，发展用地可用于其他经营性项目开发，如工业、仓储、商业、酒店、办公、出租公寓等，不得用于开发或变相开发商品住宅。

集体预留地的目的是确保被征地村民的长久生计和集体经济的持续发展，通过提供发展用地，使被征地集体经济组织能够进行合法的经营性开发，从而获得稳定的经济收入来源。

建议在实际应用中，各地政府应根据当地实际情况制定具体的管理政策和实施细则，确保预留地的合理使用和管理，促进农村集体经济的健康发展。