开发贷款什么条件

开发贷款的条件主要包括以下几点：

合法有效的营业执照：

申请者应当具备合法有效的企业法人营业执照。

土地使用权：

贷款项目所需土地使用权应已然获得，并且其终止期限需长于贷款承诺期限。

项目许可：

贷款项目须已获得相应的规划投资许可证、建筑许可证、开工许可证等相关证书，同时还需取得涉外房地产销售许可证。

用途一致性：

贷款项目所宣报的运用目的必须与其预期实现的功能相符。

工程预算与施工计划：

贷款项目的工程预算及施工计划均需遵循国家及地方政府现行的各项相关规定。

自有资金：

项目公司需要有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。

账户与保险：

在银行开立账户并保持正常业务往来，同时开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。

公司资质与信誉：

项目公司及股东应具备一定的项目开发经验，母公司规模大、信用高，项目具备合法性、可行性、盈利性等基本条件，符合国家和地方的相关政策规划。

担保措施：

项目公司能够提供四证齐全（即土地使用权证、规划许可证、施工许可证、预售许可证）和满足银行最低自有资本金要求（一般为25%——30%），对项目公司的资质和实力有较高要求。

其他要求：

包括二级开发资质、贷款额度、贷款利率、贷款期限等，具体条件可能因银行而异。

综上所述，申请房地产开发贷款需要满足多方面的条件，包括企业资质、项目合法性、土地使用权、资金要求、担保措施以及其他银行可能要求的条件。建议在申请贷款前，详细咨询具体银行的相关要求，以确保满足所有条件并顺利获得贷款。