抵押贷款能做多久

抵押贷款的期限主要取决于多个因素，包括抵押物的类型、借款人的年龄、抵押物的保值时间以及还款方式等。以下是一些具体的贷款期限规定：

一般住宅抵押贷款

最长贷款期限为30年。

房龄加上借款人年龄通常不能超过65年。

二手房抵押贷款

最长贷款期限为20年。

商业住宅、商铺、写字楼等抵押物

最长贷款期限通常为20年，但具体期限可能因银行和抵押物类型而异。

汽车、名表等抵押物

一般只能申请到3-5年的贷款时间。

使用银行认可的保单申请抵押贷款

一般最长可申请到5年左右的贷款时间。

其他特定情况

如果抵押房产用于企业经营，贷款期限一般为五年以内，但额度和利率会受多种因素影响。

建议

在选择抵押贷款期限时，借款人应根据自身的还款能力、抵押物的保值情况以及未来财务规划来综合考虑。较长的贷款期限虽然可以减轻每月还款压力，但总利息支出会更高。因此，选择合适的贷款期限有助于平衡还款压力和融资成本。