上海的房产税怎么算的

上海的房产税计算方式如下：

计税依据

住房市场交易价格的70%。

税率

实行0.4%至0.6%的差别化税率。

2024年度税率分界线为91954元/平方米。

新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。

新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。

征税面积

对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

计算公式

应纳税额 = 应税面积 × 新购住房单价 × 70% × 税率。

示例计算

假设一个三口之家，首套房70平方米，新购第二套房110平方米，单价50000元/平方米，缴纳多少房产税：

应税面积

70平方米（首套房） + 110平方米（第二套房） = 180平方米

免税面积60平方米/人 × 3人 = 180平方米

应税面积 = 180平方米 - 180平方米 = 0平方米

应纳房产税税额

应纳税额 = 0平方米 × 50000元/平方米 × 70% × 0.4% = 0元

因此，该家庭应缴纳的房产税为0元。

建议

了解最新政策：房产税政策可能会有更新，建议在计算前查看最新的官方文件。

咨询专业人士：如果对计算过程有疑问，可以咨询专业的房产顾问或税务人员。