上海怎么算首套

上海首套房的认定标准如下：

外地无住宅，在上海首次购买：

算首套。

曾贷款购买一套房并已结清贷款，且名下无房产：

再贷款买房算首套。

曾全款购买一套房，且名下无房产：

再贷款买房算首套。

个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售：

能出示出售证明的算首套。

个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售：

再买房算首套。

上海单身人士，只能购买一套房屋 ，未成年子女和父母共有一套住宅的，成年后单独购买房屋算首套。

未成年子女与父母共有两套住宅，成年后不再具有购房资格，产证在2011年1月28日之前的除外。

购房者以及购房家庭名下是没有房产的，也没有房屋贷款的记录。

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套。

银行的角度来看：

既要看购房者家庭是否有住房，又要看家庭是否有按揭贷款记录，即“认房又认贷”。

建议：在实际操作中，购房者需要提供相关证明材料，如房屋登记系统查询结果、银行征信报告等，以便房管局和银行进行综合认定。此外，不同银行可能会有不同的执行标准，建议在购房前咨询具体贷款银行以获取最准确的信息。