卖出去的房子怎么收回

卖出去的房子能否收回，主要取决于具体的情况和相关的法律规定。以下是几种可能的情况和相应的建议：

已办理过户登记

如果房屋已经通过房产局过户登记，产权已经移交给买方，那么房屋是不能收回的。

未办理过户登记

如果只是签署了《房屋买卖协议》而未办理过户手续，你可以尝试与对方当事人沟通协商，或者选择毁约，支付一定的补偿金来收回房屋。

如果房屋登记在你的名下，无论是谁卖给谁，该买卖合同都是无效的，你可以要求返还房屋。如果是农村房屋，需要凭宅基地证书要回房屋；如果没有权属凭证，必须有其他证据证明房屋原来属于你的。

已付款但未办理过户

如果房屋已经卖出，但买方尚未付款，卖方可以解除合同并要求买方承担违约责任。买方也可以选择继续履行合同，或者双方协商不成的，买方可到法院依法提起诉讼。

房屋已实际居住使用

如果房屋已经卖出去，并且购房人已实际居住使用该房屋，那么应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。

农村宅基地房屋买卖

农村宅基地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间转让。如果出卖给非本集体经济组织成员，那么房屋买卖合同因违反法律的强制性规定而无效。在这种情况下，可以向人民法院起诉要求确认买卖合同无效、返还财产，从而要回卖出去的房子。

建议

协商解决：在实际操作中，最理想的方式是通过协商解决问题。双方可以坐下来好好谈，看看是否能够找到一个双方都能接受的解决方案。

法律咨询：如果协商无果，建议咨询专业的律师，了解具体的法律途径和可能面临的风险。

法律途径：如果协商和调解都无法解决问题，可以通过法律途径解决。根据具体情况，可以选择向房地产主管部门投诉、申请仲裁或向法院提起诉讼。

请根据你的具体情况选择最合适的方法来处理。