房屋租赁开什么票

房屋租赁可以开具 增值税普通发票或 增值税专用发票，具体开具类型取决于租赁费支付方的要求以及承租方和出租方的纳税人资格。

增值税普通发票 ：适用于一般纳税人承租方和出租方均为一般纳税人，或者承租方是小规模纳税人而出租方是一般纳税人且承租方需要增值税专用发票的情况。

增值税专用发票：

适用于以下情况：

租赁对象是增值税一般纳税人，且承租方要求开具增值税专用发票。

出租方是一般纳税人，且承租方也是增值税一般纳税人。

开票流程

个人房屋出租

出租人可以根据租房合同约定，在收取房租后直接开具抬头为承租人名称的租房发票。

出租人也可以向房产所在地的地方税务局提出开具申请，由地税局代为开具发票。

开具发票时需要提供租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件，并如实开具，加盖发票专用章。

单位房屋出租

登录电子税务局，选择【开票业务】，然后选择【蓝字发票开具】，再选择【不动产经营租赁服务】，最后选择【电子发票】或【纸质发票】进行开具。

如果是首次开票，需要先进行【开票信息维护】。

税率和税额计算

一般纳税人：

提供不动产经营租赁业务，税率9%。对于2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

小规模纳税人：单位出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。

注意事项

纳税人首次开票前，需要先进行开票信息维护，以确保发票开具的顺利进行。

发票的开具必须按照规定的时限、顺序、栏目一次性如实开具，并加盖发票专用章。

根据以上信息，房屋租赁可以开具增值税普通发票或增值税专用发票，具体开具类型和流程需根据承租方和出租方的纳税人资格及实际需求确定。