验房是什么

验房，也称为房屋检查或住宅检查，是指在房屋交付时，对房屋的质量进行全面检查的过程。其主要目的是 对房屋当前状况进行鉴定，以便发现潜在的问题并提出相应的维修或改进建议。验房通常包括以下内容：

门窗检查：

检查门窗的密封性、开合顺畅性以及五金件的完好性，如合页、把手等是否生锈或损坏。

墙面地面检查：

检查墙面的平整度、空鼓现象，以及地面的平整度和裂缝情况。

水电设施检查：

检查水电设施的完好性和功能性，确保没有漏电、漏水等问题。

阁楼和房屋其他部分检查：

对房屋内的地面、屋面、阁楼等进行逐一检查，记录有问题的地方，并交由开发商整修。

主要系统评估：

通过视觉观察和一般操作，结合仪器设备，对房屋各主要系统及其构件的当前状况进行评估，发现明显的问题和接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用。

验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型和大小有所不同。验房师会依据相关行业标准，对房屋从上到下进行详细检查，并提供专业的评估报告。通过验房，买卖双方可以更加了解房屋的实际状况，从而做出更为明智的买卖决定。

建议：

新房验房：在毛坯房成型后，建议请第三方专业验房师进行验收，确保房屋设施符合合格标准。

二手房验房：购买二手房时，建议请专业验房师检查隐蔽工程，避免因潜在的质量问题而造成经济损失。