什么叫共有权

共有产权是指 政府与购房者共同承担住房建设资金，双方按照约定比例共同拥有房屋产权的住房模式。这种住房模式旨在帮助中低收入家庭解决住房问题，通过政府和个人的按份共有，使得房屋的价格得以控制，符合条件的家庭能够负担得起。

具体操作方式上，政府和购房者在购房时按照约定比例出资，房屋的产权也按此比例分配。例如，如果政府和个人各自出资50%，那么房屋的产权也各占50%。共有产权住房的价格通常低于同地段、同品质商品住房的价格水平，并限定使用和处分权利。

共有产权房实行封闭流转制度，在签订买卖合同之日起未满五年的情况下，购房人不得转让所持产权份额。只有满足一定条件后，如合同签订满五年，购房人才可以将所持产权份额转让给其他符合条件的对象，但不能进入商品房市场自由流通。

此外，共有产权住房和商品房的产权也是有差异的，共有产权房的产权是居住人和政府共同拥有的，但普通商品房的产权是归购买者自己所有。

通过这种共有产权模式，政府能够有效地控制房价，让更多中低收入家庭实现住房梦，同时确保住房的封闭运行和可持续发展。