房屋缴税怎么算的

房屋缴税的计算方法主要分为两种：

房产税

计税依据：可以是房产的原值或租金收入。

税率：

以房产原值为计税依据的税率为1.2%，计算公式为：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 30%） × 1.2%。

以租金收入为计税依据的税率为12%，计算公式为：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%。

契税

税率：根据《契税法》，契税的税率为3%至5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

计税依据：房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

个人所得税

税率：个人出卖房屋属于财产转让，需要就“财产转让所得”按20%的税率缴纳个人所得税。财产转让所得是指卖房收入减去房产原值和合理费用后的余额。

增值税

税率：差价5.5%（房产证不足2年）。

印花税

税率：购房总价的0.05%。

交易费

费用：购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%。

其他费用

房屋维修基金：购房总价的2-3%。

副食品价格调节基金：2元/平方米，有些地方不用。

产权证工本费：《房屋所有权证》工本费各地不一样，但都不超过100元。

土地使用权证工本费：各地不一样，但都不超过100元。

评估费：购房总价的0.2-0.5%。

保险费：计算方式为购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

公证费：贷款额乘以0.03%。

建议在具体计算房屋缴税时，根据房屋的用途、购房时间、购房面积等因素，参照当地的具体政策和税率进行计算。