什么是房改成本价

房改成本价是指 政府制定的房改房成本价标准，即建造房改房的成本价格。房改房也被称为已购公房，是一种享受国家房改优惠政策的住宅，分为成本价、央产房等多种类型。成本价房改房的特点是价格由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，而不是由市场供求关系决定。

具体计算房改成本价时，可以使用以下公式：

\[

\text{成本价} = \text{住房建筑面积} \times \text{单位平均成本价}

\]

其中，住房建筑面积按照实测房屋建筑面积计算，单位平均成本价以政府公布的房改房成本价标准为准。不同城市的单位平均成本价不同，以及房改政策不同，具体的计算公式也略有差异。建议咨询当地相关部门了解详细信息。

房改成本价在交易过程中具有重要意义，例如在计算土地出让金和个人所得税时，需要参照房改当年的成本价标准。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权。