购买商品房缴什么税

购买商品房需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税

90平米及以下的普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房，契税税率为1%。

90-144平米的普通住宅，契税税率为1.5%。

超过144平米的普通住宅，契税税率为3%。

非住宅类房产，契税税率为3%。

印花税

在订立合同时直接缴纳，总房款的0.05%。

银行按揭费用

抵押登记费：80元/户。

权证印花税：5元/户。

保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数，保险费一次交完。

大修基金

购房款的2%-3%，用于公共设施、共用设备的维修基金。

增值税及增值税附加税

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收税率缴纳增值税。

增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。

个人所得税

个人所得税是以纳税人个人在财产转让过程中所获得的收益为依据而征收的一种税，向产权转出方，即卖方征收。

个人出售购买不足2年的住房，应按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人出售购买2年以上（含2年）的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房，免征增值税。

房产税

如果购买的房产位于城市、县城、建制镇或工矿区范围内，需要缴纳房产税。

房产税的计算方式可能因地区而异，但通常基于房产的余值或租金收入来计算。

其他费用

交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

交易印花税：成交总价×0.05%。

产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

建议在购房前详细了解当地的具体税收政策，以便准确计算和缴纳相关税费。