分成租赁如何操作

分成租赁的操作步骤如下：

确定分成比例

分成租赁中，承租人将根据使用租赁物的项目收入按商定的百分比支付租金给出租人。

制作租金概算表

业务部门在完成分成租赁业务后，需要制作租金概算表，并在表中列明资金成本率和内含报酬率。

租金概算表将作为会计处理的依据。

计算固定租金的折现值

承租人肯于支付固定租金的期限和数额确定后，以出租人自己的筹资综合利率为折现率，求出固定租金总额的至起租日的折现值。

该折现值与租赁物在起租日的价值之差，即为出租人需通过分成阶段收回的成本。

确认租赁本金和收益

由于分成租赁的租金回笼额具有不确定性，且租赁合同中没有约定的租赁收益率，因此在会计上较难确认租赁本金和收益。

确定适当的租赁收益率是合理确认分成租赁各期回笼租金中租赁本金和租赁收益的关键。

会计处理

承租人租入资产不能作为本企业的资产计价入账，也不折扣，仅需按期支付租金。

出租人需要根据承租人的营业收入一定比例回笼租金时，在会计上合理确认租赁本金和租赁收益。

总结：

分成租赁的操作步骤包括确定分成比例、制作租金概算表、计算固定租金的折现值、确认租赁本金和收益，并进行相应的会计处理。在整个过程中，确定适当的租赁收益率是关键，以确保租赁本金和收益的合理确认。