商铺税有哪些

2025-01-12 21:26:10

商铺交易涉及的税费主要包括以下几种：

个人出售商铺时，以出售取得的收入减去商铺购买原价或者取得不动产时的作价后的余额为增值额，征收率为5%。

城市维护建设税：根据实际缴纳的增值税税额，按7%（城市）、5%（县城、镇）或1%（其他地区）的税率计算缴纳。

教育费附加：按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加：按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

由销售（转让）和购买（受让）方分别各自计算缴纳，适用“产权转移书据”项目，以“书据”载明金额作为计税依据，税率为万分之五。

个人出售商铺时，需缴纳个人所得税。税率根据所得金额的不同而有所差异，通常为所得金额的20%。

在出售商铺时，需要缴纳土地增值税。该税根据增值额的不同，按照不同的税率征收，税率分为30%、40%、50%和60%四个档次。

购买商铺时需要缴纳契税，税率为交易价（或评估价）的3%。

购买商铺时需要支付房地产交易手续费，普通住宅为3元/平方米，非普通住宅为11元/平方米。

购买商铺时需要缴纳产权印花税，税率为房屋产价的0.05%。

购买商铺时，如果涉及土地出让，需要支付土地出让金及其相应的契税。

根据地方政策，可能还存在其他附加项目，如地方教育附加等。

建议在购买或出售商铺时，详细咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保准确了解和遵守相关税费规定。