分租门面要注意什么

在铺面分租时，以下是一些需要注意的事项：

产权调查

确认房屋的用途和土地用途，确保房屋类型为商业用房且土地用途为非住宅性质，以便合法使用。

核实房屋权利人，确保与房屋权利人或其他权利人签署租赁合同。

检查房屋是否已有租赁登记信息，避免影响新承租人的营业执照办理。

设施与费用

确认商铺内的煤气、水、电等容量是否符合要求。

明确每年租金调整幅度及条件。

确定商铺整修期是否免租及费用承担，租约到期后店面是否恢复原状，并保存相关证据。

合同条款

租赁合同期限及转租权需明确约定。

承租优先权，包括合同期满后承租优先权期限及租金差额在10%以内的同等条件。

明确合同终止后装修物的归属原则。

约定提前告知续租的时间。

办理登记备案手续。

其他注意事项

出租方需出示房屋产权证书原件和身份证明，共有人需共同签字。

明确其他费用承担方，如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等。

若商铺需装修，需明确装修范围及费用承担。

确保合同中明确允许承租人转租他人，并规定相关责任。

所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。

证据保全

保留出租人同意装修的证据、租金收据、经营数据等，作为预期利益损失的参考依据。

通过以上步骤和注意事项，可以有效降低分租商铺的风险，确保租赁合同的合法性和有效性，保障双方的权益。建议在签订合同时，咨询专业律师或法律顾问，确保合同条款的明确和全面。