房屋维修基金和契税什么时候交

房屋维修基金和契税的交纳时间主要依据当地政策和购房合同的约定。以下是具体的交纳时间：

契税

一般情况：契税是在房屋交易完成后，购买方在办理产权过户时一次性缴纳的。具体来说，契税在签订了购房合同并支付了首付款或全款后，向当地税务部门缴纳。

与开发商约定：若购房合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。

备案后缴纳：有些地区规定契税需要在房产管理部门备案的时候交，一般都会有具体的通知文件，购房者需要在收到通知的10个工作日之内，到指定的窗口办理相关流程。

房屋维修基金

一般情况：房屋维修基金一般在购房者签订购房合同后，或在办理产权过户时，根据合同约定或当地政策一次性或分期缴纳。具体时间可能会因地区和开发商的规定而异。

开发商代收：很多情况下，维修基金是由开发商代收，然后再统一转交给房产管理部门。开发商在交付房屋时，通常会要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙。

物业服务合同：维修基金的交纳时间也可能按照业主和物业签订的物业服务合同中的约定进行交纳。

建议

提前了解：购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，了解契税和维修基金的交纳时间和方式。

咨询当地政策：由于不同地区的政策可能有所不同，建议购房者在购房前咨询当地的房产管理部门或开发商，以获取最准确的信息。

按时缴纳：无论是契税还是维修基金，都应按时缴纳，避免因逾期而产生不必要的滞纳金或影响产权登记。