它项权证是什么

他项权证是指 在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发，由抵押权人持有的权利证书。这是一个土地产权相关的术语，用来证明房产的所有权不完全属于产权人，还有一部分权利（通常是抵押权利）属于其他团体或个人，即他项权人。

具体来说，房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。他项权证由他项权人持有，作为证明其对该房产拥有某项权利的凭证。在房贷未还清的情况下，银行或放款方会持有他项权证，以保障其债权。

他项权证的核发和使用受到国家法律的严格保护，未经抵押权人同意，房产的处置权受到限制，不能进行合法交易或办理产权过户等相关手续。

总结来说，他项权证是一种重要的法律文件，用于证明在房产所有权之外，还存在其他权利人对该房产拥有的权利，特别是在抵押情况下，它保障了抵押权人的合法权益。