贷款买房都有什么费用

贷款买房时，购房者需要支付的费用包括以下几项：

房屋评估费：

这是评估机构对房屋价值进行评估的费用，通常由中介或银行指定。收费标准根据市场调节浮动，不同地区和机构有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

抵押登记费：

这是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记时需要支付的服务费用，各地收费标准不同，例如北京地区办理住宅抵押和他项权利证分别为80元，总共160元。

房屋保险费：

这是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏的费用，自愿缴纳，银行一般不会强制收取。保险费率一般为贷款金额×0.05%×贷款年限。

房贷利息费用：

这是贷款买房需要向银行支付的费用，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等因素决定。

提前还贷违约金：

有些银行对提前还贷有时间要求，并会收取一定比例的违约金。

契税：

根据房屋面积和是否为首次购房，契税的税率不同，一般由买方缴纳。例如，首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳，90平方米以上至144平方米以下的按照1.5%缴纳，144平方米以上的按照3%缴纳。

公证费：

一般按贷款额的一定比例收取，例如200元到600元之间，具体金额视情况而定。

交易费：

新商品住房3元/平方，二手住房6元/平方，非住房10元/平方。

工本费：

住房登记费80元，非住房登记费550元。

印花税：

贷款额的0.05%，由税务局收取。

银行开户费：

人民币10元，由银行收取。

他项权证费：

一般也在200元到300元之间。

维修基金：

贷款额×2.5%，需要到所在地房地产交易中心办理。

交易手续费：

3元/平方米，到所在地房地产交易中心办理。

抵押手续费：

一般是贷款额×0.08%，到所在地房地产交易中心办理。

建议在购房前详细咨询银行或相关机构，了解所有可能的费用，以便做好充分的准备。